当前位置:首页 > 热点 > 正文内容

452个车位如何拍卖? 京东拍卖辅助上海金融法院探索车位分拆处置新模式

百科编辑7个月前 (07-26)热点129

在拍卖领域,对于大宗批量不动产的司法处置,通常会采用整体打包拍卖的方式。然而这样的方式存在拍卖标的额过高,容易造成流拍的风险。但如果分拆逐一处置,每分拆一个就是一起案件,无疑将给法院执行工作带来很大挑战。

452个车位如何拍卖? 京东拍卖辅助上海金融法院探索车位分拆处置新模式

京东拍卖的工作人员在车位所在小区为竞买人做现场咨询

行业痛点,如何破题?近日,上海金融法院与京东拍卖合力开发全国首创的车位分拆处置系统,通过“打包上拍、分拆竞买、价高优选”的大宗不动产司法处置新方式,完成了上海市浦东新区前滩某小区452个停车位的成功处置,这也是全国首例分拆处置大宗不动产拍卖,为类似大宗资产高效处置提供了新的思路。

这起案件起源于被执行人某公司向金融机构融资时,将一幢综合商业办公地产及452个地下停车位等抵押给了金融机构,后因资金问题无法及时偿还欠款引发纠纷,最终案件进入执行程序,将作为拍卖标的在京东上线。由于涉案452个车位均在一本产权证上,按照以往惯例会采用整体拍卖的方式。但由于车位数量较大,拍卖标的额超过1亿元,由此也产生了以下问题:452个车位的拍卖到底怎么处理更合适?如果全部打包拍卖,过亿的价格有哪个业主能承受得起?整体打包拍卖的车位能不能分拆、怎么分拆?有多少业主有购买意愿?又该如何参与竞拍?

一系列的难点要点成为此次拍卖必须面对的问题。为契合批量车位分拆处置特点和前期调研的用户需求,上海金融法院联合京东拍卖,在京东拍卖研发的股票分拆处置系统的基础上,开发了全新的车位分拆处置系统。通过该系统,法院侧可以实现452个车位一次完成上拍的同时,根据单个车位价值配置标的物信息,设定最小竞拍数量和最大竞拍数量,从而将同一标的分拆成多个处置单位,也就是竞买人可以只竞拍其中的1个或几个车位。值得一提的是,区别于传统拍卖“价高者得”的单一维度竞拍,车位分拆处置系统按照“价格优先>数量优先>时间优先”的原则,通过价格、数量、出价时间三个维度进行比较,由系统自动匹配成交结果。同时,基于车位的特殊性,竞买人在上述原则下竞拍到的是车位优先选择权。

452个车位如何拍卖? 京东拍卖辅助上海金融法院探索车位分拆处置新模式

车位拍卖选号活动现场

结合前期调研情况以及最终参与竞买的保证金缴纳情况,上海金融法院确定了投入拍卖的住宅车位数量,其中子母车位共计8个,普通住宅车位94个,实现了对所有业主竞买需求的全面覆盖。同时,京东拍卖还配合上海金融法院,到车位所在小区进行了线下推广和现场咨询活动,这无疑也激发了小区业主参与拍卖的热情。据介绍,7月8日-9日进行的线上司法拍卖中,共有112人次参与竞买,最终8个子母车位全部成交,成交总价共计5172000元,普通车位共计成交75个,成交总价共计29758000元。

452个车位如何拍卖? 京东拍卖辅助上海金融法院探索车位分拆处置新模式

7月22日,京东拍卖配合上海金融法院,在一栋商用楼一楼大堂,现场进行了车位拍卖选号活动。业主手持按拍卖成交价高低顺序获取的选号牌,依次排队在墙面张贴的地下二层停车库平面图上选择心仪的车位。据悉,后续法院出具裁定书后,业主们即可办理车位过户手续,约一个月左右可拿到停车位产证。剩余未拍卖车位后续将与商务楼宇等执行标的物一起另行拍卖,最终共同兑付给执行申请人。

近年来,京东拍卖通过“互联化+执行” 的创新理念,运用技术手段,不断夯实自身服务能力,辅助法院提高执行处置效率、化解司法执行难题。特别是此次京东拍卖与上海金融法院首创的车位分拆处置系统,一方面降低了参拍的资金门槛,另一方面,更具时效性、便利性的竞拍方式也吸引到更多人积极参与,从而最大化实现执行标的物的价值变现和高效处置。据介绍,此前京东拍卖在大宗股票司法拍卖中也曾经通过“拆分处置”,带动了围观量、参拍人数及成交金额等多维度的提升。后续,京东拍卖不仅将车位分拆处置系统进一步复制应用到其他有类似案件的法院,有效实现法院执行“加速度“、处置变现“减难度”,而且还将积极推动将该系统应用到开发商的车位处置中,探索更丰富的应用场景。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由点子百科发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.xuhaodianzi.com/redian/56.html

分享给朋友:

“452个车位如何拍卖? 京东拍卖辅助上海金融法院探索车位分拆处置新模式” 的相关文章

准确率仅26%尴尬:OpenAI无奈放弃AI文本检测工具

准确率仅26%尴尬:OpenAI无奈放弃AI文本检测工具

点子百科7月26日消息,作为ChatGPT的创造者,OpenAI在大众眼中一直呈现出了一副AI领域的绝对巨头的形象。 但即便是OpenAI,也并非每款产品都能够达到ChatGPT这样的成功。 近日,OpenAI更新公告,宣布旗下AI文本检测工具“AI Classifier”将...

日本人口降幅创下新纪录:开始疯抢外国人口

日本人口降幅创下新纪录:开始疯抢外国人口

日本总务省周三公布的人口动态调查结果显示,截至今年1月1日,包括外国人在内的总人口数降至了1亿2541.7万人,比上一年减少51.1万人。在日本人口不断减少的背景下,在日外国人的比重正在日益增加。 在此次人口调查中,日本国民人口降至了1亿2242.3万人,较上一年减少了约80.1万人,为连续14年减...

 灵巧轻盈 强悍多能 三星发布Galaxy Z Flip5与Galaxy Z Fold5

灵巧轻盈 强悍多能 三星发布Galaxy Z Flip5与Galaxy Z Fold5

2023年7月26日,三星电子正式发布了Galaxy Z Flip5与Galaxy Z Fold5。 作为三星第五代Galaxy折叠屏智能手机,两款产品凭借时尚便携的轻量化设计、丰富的个性化设置以及超强悍的性能,为广大消费者带来了标志性的折叠屏体验。 新一代超闭合精工铰链,呈现出和谐可靠的设计美感,...

顾客吃米线倒醋洗碗 店家:浪费调料很气愤

顾客吃米线倒醋洗碗 店家:浪费调料很气愤

7月26日消息,山西临汾的一位网友发视频称,他的他的饭店里顾客吃米线倒醋洗碗。 饭店的老板表示,收拾桌子时发现垃圾桶好多醋,查监控发现顾客是用醋洗碗了,调料是让顾客吃的,浪费调料的行为让自己很气愤。 老板还表示,两瓶醋不是很满也不值钱,就是觉得这种行为太浪费,如果是吃上5瓶10瓶自己一点都不心疼。...

三六零与杭州市签署战略合作框架协议

三六零与杭州市签署战略合作框架协议

为共同打造中国数字安全能力体系建设的标杆试点城市,近日,三六零(下称“360”)与杭州市人民政府签署战略合作框架协议,双方将通过落地360华东科技创新总部、建设数字安全基础设施群、建设三个全国业务中心、落地两个研究院及加强当地资本合作等方式,推动杭州的城市数字安全建设及数字化...

你背的《静夜思》 李白没见过 竟敢篡改李白的诗?

你背的《静夜思》 李白没见过 竟敢篡改李白的诗?

最近,电影《长安三万里》又让唐诗火了一把。有人统计,在这个电影里一共出现了48首古代诗词,真的有点洋洋大观的意思。而在这48首古代诗词当中,大家最熟悉的大概就是《静夜思》了。 “床前明月光,疑是地上霜。举头望明月,低头思故乡。”作为一首非常经典的唐诗,有时候就连刚学中文没多久...

发表评论

访客

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法和观点。