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9月已有11城全面取消限购政策 核心二线城市加入

百科编辑5个月前 (10-09)热点84

  日前,济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购政策,根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月11日,已有8个城市全面取消商品房限购政策,包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。其预计,接下来如杭州、苏州、成都、武汉等其他二线城市,也可能跟进全面解除限购。

9月已有11城全面取消限购政策 核心二线城市加入

  9月已有11城全面取消限购政策

  越来越多的城市加入限购取消的队伍。据不完全统计,仅9月以来已有11城官宣全面取消限购,其中不乏南京、武汉等强二线城市。业内人士认为,限购这一行政性约束正快速从房地产市场中撤出,未来核心城市楼市政策仍有优化空间。

  9月19日,武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》显示,自2023年9月19日起,取消武汉二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。同日,无锡市房地产调控领导小组办公室亦发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,提出全市域取消限购政策。

  伴随着武汉和无锡的加入,根据中指研究院监测,9月1日-19日,已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。

  一线城市政策调整取决于市场恢复程度

  针对今年以来房地产市场形势变化,7月下旬,中央政治局会议明确指出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

9月已有11城全面取消限购政策 核心二线城市加入

  随后,各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神,先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施。

  8月末至9月初,一线城市先后落地执行首套房“认房不认贷”政策,北京、上海政策力度超出市场预期,极大修复了市场情绪和预期。同时,近期多个核心城市放松限购政策,进一步提振市场信心。

  在中指研究院市场研究总监陈文静看来,当前居民收入感受和就业预期尚未恢复,加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期,因此房地产市场复苏仍需要过程。

  陈文静指出,从政策趋势来看,核心城市仍有优化空间,二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度,未来有望按照因区施策原则,优化限购政策。另外,降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向,同时京沪普宅认定标准已十年未做调整,存在优化空间。

  陈文静提到,从全国市场趋势来看,核心城市随着政策进一步跟进落实,市场有望逐渐企稳恢复,从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳,价格整体稳定,其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看,在销售端修复整体较为缓慢的影响下,预计企业开工意愿、投资力度均较弱,供给端修复需要更长时间,其中核心城市在销售活跃度提升带动下,开工、投资有望率先好转。

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